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부동산 투자

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청약 - 특별공급(2.다자녀) 안녕하세요 HB입니다. 어제에 이어 청약 특별공급에 대해 알려드리려고 합니다. 어제는 신혼부부 오늘은 '다자녀' 입니다. '신혼부부 특별공급'에 대해 알고 싶으시다면(https://hb-realestate.tistory.com/30) 이 링크를 타고 넘어가시면 됩니다.^^ 많이 봐주세요~ 아래 표는 청약 특별공급의 '다자녀'에 해당하는 내용입니다. 대상 주택 국민주택, 민영주택 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 제외 공급 물량 건설량의 10%이내 (승인권자가 인정하는 경우 15%) 대상자 입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 3명 이상을 둔 자 (태아, 입양자녀 포함) 청약자격 1. 세대원이 모두 무주택일 경우- 동일한 주민등록등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않을 경..
청약 - 특별공급(1.신혼부부) 요즘에 정책은 정책이지만 그래도 청약시장은 뜨겁습니다. 세금이나 그런 것들을 감당하고서라도 매수하시려는 분도 있을 것이고, 이참에 새 아파트를 분양받으려는 분도 계실 것입니다. 그래서 청약에 대해 하나씩 배워보려고 합니다. 그 중에서도 신혼부부 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 특별공급은 건설량의 일정 부분을 말 그대로 특별한 사람들에게 공급해 주는 것입니다. 일반 공급보다는 경쟁률이 적은 것이 특징입니다. 그렇다 하더라도 상대적으로 경쟁률이 낮은 것일 뿐이지 조건이 된다 하여 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 그래도 조금이나마 확률을 높이기 위하여 알고 있어야 겠죠.? 청약은 최근에 (청약 홈 - https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do)에서 통합적으로..
건폐율과 용적률. 안녕하세요 HB입니다. 오늘은 건폐율과 용적률에 대해 말씀드리려고 합니다. 부동산에 조금은 관심 있으신 분들이라면 한번쯤은 들어보셨을 것이고 관심이 없는 분이시라면 조금은 생소한 단어일 수도 있을 단어입니다. 한번 그 뜻을 알아볼까요.? 먼저... 건폐율 - 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. (출처 네이버 지식백과) 쉽게 100㎡짜리 땅에 50㎡ 면적의 건물을 건축한다면 그 건축물의 건폐율은 50%가 되는 것입니다. 건축면적 / 대지면적 X 100 = OO%입니다. 즉 위의 예시를 식에 대입하면 건축면적50㎡ / 대지면적 100㎡ X 100 = 50% 가 되는 것입니다. 건폐율이 높다는 것은 대지면적에 그만큼 넓은 건축물을 지었다는 뜻이 되는 것입니다. 어때요 어렵지 않으시죠? 그리고 건폐율은 ..
대지권이란.? 대지권 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의거하여 인정된 권리로서 구분 소유자가 전유 부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리. -출처 네이버 국어사전- 쉽게 말씀드리면 토지에 대해 가지는 권리입니다. 비슷한 말로 대지 사용권이라고도 합니다. 이 대지권은 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가 같은 집합 건물에서 보실 수 있습니다.건물 없이 토지만 존재하는 곳에는 대지권이 없습니다. 그럼 왜 집합건물에서만 대지권이 있는 것일까요.? 아파트를 예로 들어 설명드리겠습니다. 100평짜리 땅에 50가구가 살 수 있는 아파트를 지어 모두 분양하였습니다. 그럼 해당 아파트에 사는 50가구는 100평의 땅을 나눠서 가져야만 합니다. 그런데 100평짜리 땅을 50구역으로 나누어 누구는 여기 누구는 저기..
경매 시작하기 - 임의경매, 강제경매 경매사이트에서 경매 물건들을 검색하다 보면 경매 종류에 강제경매와 임의경매라고 써있는 것을 보실 수 있습니다. 오늘은 이 강제경매와 임의경매 2가지 차이점에 대해 알아보겠습니다. 역시나 저희는 투자를 하기 위해 알아야 하는 것이지 부동산 법률의 전문가가 되려는 것이 아니기 때문에 최대한 간단히 알아보도록 하겠습니다. (사실 낙찰 받으실 분들에게 미리 말씀드리지만 강제경매든 임의경매든 낙찰 절차에 있어 차이점이 없습니다. 그래도 알고 계시면 나중에 부동산 계약할때라도 도움이 될 수 있으니 꼭 봐주세요.!!) 먼저 강제경매는 채권이 있다는 사실을 입증할 수 있는 집행권원, 즉 소송을 통하여 받은 판결문이 필요합니다. 예를 들어 A가 B에게 1억원을 빌렸다고 가정합니다. 즉, A가 돈을 갚아야 하는 채무자 B..
경매 시작하기 - 감정평가서란.? 오늘은 경매에 있어 참고할 수 있는 서류 중 하나인 감정평가서에 대해 간단히 알려드리겠습니다. 우선 법원은 경매를 진행하기 위하여 감정평가사를 통하여 진행할 경매물건에 대한 감정 평가를 해달라고 요청합니다. 감정평가사는 부동산의 시세와 위치 등을 감안하여 감정평가서를 작성하고 법원은 이를 통하여 최저 매각가를 정하게 됩니다. 즉, 간단하게 감정평가서는 '해당 부동산이 얼마인가?'를 서류로 작성하여 만든 것입니다. 그런데 경매 강의나 그런것을 들어보신 분들이라면 아시겠지만 '감정평가금액은 믿지 말아라' 이런 말 자주 들어보셨을 겁니다. 아주 틀린말은 아닙니다. 상대적으로 경매를 위해 감정평가서를 작성할 때는 조금 높게 측정되는 경우가 다수입니다. 낙찰 금액을 조금이라도 높이려고 하는거죠. 왜 그런지는 잘 ..
저의 부동산 투자 방향과 궁극적인 목표 안녕하세요. 오늘도 여전히 정책 때문에 시끌시끌한 날이네요. 오늘은 간단하게 저의 투자 방향과 궁극적인 목표에 대해 말씀드리려고 합니다. 아~무도 관심 없겠지만. 전에도 말씀드렸다시피 이 블로그는 조금이나마 정보성 글을 드리고자 하는 목적이 있고 다른 목적으로는 제가 공부하면서 공부한 내용들을 정리해 두려는 목적이 있습니다. 이번 포스팅은 요즘 정책 때문에 뒤숭숭한 마음을 다잡으려는 목적으로 한번 써보려고 합니다. 우선 저는 지방광역시에 살고 있는 평범한 직장인입니다. 수도권에 사는분들보다는 불리한 조건에서 시작하는 거죠. ^^ 어쩔 수 없지만 말씀드렸다시피 수도권도 지역별로 분석해야 하는 만큼 지방광역시도 지역별로 분석해야 하기 때문에 어디든 기회가 있습니다. 단지 수도권이 조금 더 기회가 많은 것일뿐..
저의 푸념.. HB입니다. 오늘은 앞으로의 방향성에 대해 제 개인적인 생각을 말씀드리고자 합니다. 부동산 투자에 대해 이제 막 공부를 시작하였는데 이렇게 강한 정책들이 주구장창 나오니 앞으로 어떻게 해야 할지 막막하네요... 뭐 우선은 하던대로 투자 공부를 해나갈 생각이지만 아무래도 정책 쪽에도 집중을 하며 공부를 해야겠습니다. 제 단기 목표는 제 현재 직장의 월급만큼 월세를 받는 것이었는데, 이제 아파트 투자로는 월세 받기가 조금 힘든 상황이 온 것 같아 조금 슬프네요. 그렇다면 토지와 상가에 대한 부분이 남았는데, 전에도 말씀드렸듯이 앞으로 경매 시장에 많은 기회가 찾아올 것입니다. 그때 기회를 얼마나 잡을 수 있을지는 본인이 얼마나 준비해왔는가에 따라 달라지겠지요.^^ 아직 무주택자이신 분은 이번이 좋은 기회가 ..

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