부동산 투자 (19) 썸네일형 리스트형 소액임차인이란 무엇일까? 안녕하세요...! 오늘은 소액임차인에 대해 설명드릴까 합니다. 소액임차인이 무엇인가 하면 [임대차 보증금이 주택 임대차 보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인. 일정 금액에 대하여 최우선 변제 대상이 된다.] 출처 - 네이버국어사전 사전적인 뜻풀이는 이렇습니다. 하지만 저희는 사전적인 뜻풀이를 알고 싶은 게 아니죠. 한 가지 예를 들어서 설명을 해드릴게요. A라는 임대인(빌려주는 사람) B라는 임차인(빌리는 사람)이 있고 보증금 6000만원 월세 30만 원으로 2019년 12월에 임대차 계약을 하였습니다. 임대차 계약을 진행한 그 집은 어떤 은행에 9000만 원이라는 근저당이 설정이 되어있고 이 근저당의 날짜는 2016년 3월이고 최우선 순위라고 가정합니다. 이렇게 되면 A라는 사람이 어떠한 문제로 인해 .. 좋은 부동산을 선택하는 방법 예전에는 부동산이란 것이 어느 곳이든 매수하여 가지고만 있으면 가격이 올랐다고 합니다. 헌데 그것은 주택 보급률이 턱없이 부족하였기 때문입니다. 부동산도 결국 시장경제에 따라가는데 '시장경제는 결국에 수요가 공급보다 많으면 가격이 올라간다'입니다. 그런데 2000년도 후반부를 기점으로 전국의 주택 보급률이 100%를 넘어섰고 시장경제에 따르면 공급=수요 상태이기 때문에 부동산 가격이 오르지 않거나 시장 인플레이션 정도를 따라가야 하는 게 정상입니다. 그렇다면 부동산 가격이 오르는 이유는 무엇일까요? 부동산의 가격이 오르는 이유는 프리미엄입니다. 프리미엄에는 여러 이유가 포함되어 있는데 일자리, 교육, 편의시설, 교통, 자연환경 크게 5가지로 생각할 수 있습니다. KBF (Key Buying Factor).. 부동산 경매로 부동산 매입하기. 요즘 서점에 가면 부동산 경매에 관한 책들을 정말 많이 찾아볼 수 있다. 그럼 그 경매란것은 무엇일까? 보통 경매란 어떤 물건을 두고 점차 가격을 올리며 서로 경쟁하는 시스템인데 부동산 경매는 그 방법이 조금 다르다. 먼저 법원에서 감정평가를 맡긴 후에 감정평가가 완료되면 그 감정평가된 금액으로 경매가 처음 개시가 된다. 예를 들어 어떤 아파트의 처음 감정가가 1억이 나왔다면 첫 경매 개시 금액은 1억 원(100%)으로 시작하며 아무리 못써도 1억원은 써야 해당 경매물건을 낙찰받아갈 수 있는 것이다. 하지만 보통은 100% 금액에서의 입찰은 거의 없어 한 두 번 정도는 유찰되는 것이 통상적이다. 지역에 따라 다르지만 한번 유찰되면 70 ~ 80% 금액에서 다시 경매절차가 진행되는 것이다. 위 사진이 보시.. 이전 1 2 3 다음
