아파트 투자 방법 - 동네에서 가장 비싼 아파트를 이용하자!

아파트 투자에 있어서 한 가지 방법은 해당 구나 동네에서 가장 좋은 대장 아파트와 비교해보는 것입니다.

 

이 방법은 경매투자에서도 좋고, 일반 투자에서도 좋습니다.

 

똘똘한 1채의 아파트를 만들기 위해 꼭 필요한 방법이기도 합니다.^^

 

간단하게 한번 알아보겠습니다.

 

먼저, 낙찰 혹은 매수 원하는 지역의 아파트를 전체적으로 분석합니다.

 

잘 알고 있는 지역일지라도 우선 전체적으로 시세를 분석합니다.

 

kb부동산도 좋고, 네이버 부동산도 좋고 여러분이 알고 계시는 모든 사이트 시세만 알 수 있다면 뭐든 좋습니다.

 

 

참고로 저는

 

부동산지인(https://www.aptgin.com/aptgin/main/MainView.do)사이트를 사용합니다.^^

(광고 아닙니다... 광고 누가 줬으면 좋겠어요.ㅠㅠ)

부동산지인

 

 

기본 홈에서 '아파트 분석' 을 눌러보시면 

지역을 선택할 수가 있습니다.

 

선택을 하게 되면 아래처럼 정보가 뜨는데요.

 

이미지 출처 - 부동산 지인

 

이렇게 OO지역의 OO구 OO동을 선택하면 전체 가격별, 평당 가격별로 구분하여

어떤 아파트가 시세가 높은지 쉽게 알 수 있습니다.

 

예시로는 '광주광역시 남구 봉선동'으로 설정하였습니다.

현재는 한국아델리움1단지가 가장 비싼 아파트로 보이네요.

 

준공일까지 알 수 있으니 사용하시기에 굉장히 도움이 많이 될 것 같습니다.

 

 

 

다음으로는,

 

해당 아파트의 매매가, 평단가, 전세가 등을 쭉 나열합니다.

 

엑셀이나, 한글, 기타 프로그램 등을 이용하여 본인이 보기 편하게 정리하시면 됩니다.

 

아파트	매매가	평단가	전세가	기타 비고사항
한국아델리움1단지	12억	1200	10억	2006년 준공
남양휴튼2차	11억	1100	9억	지하철역 가까움
봉선더쉴	9억	900	7억	학원가 가까움

이런식으로 말이죠. 위 표의 내용은 예시를 든 것이기 때문에 본인이 가장 편하고 선호하는 방식으로 정리하시면 됩니다.

(표 안의 액수도 제 마음대로 적었습니다. 위 사이트 캡처본과는 금액이 다릅니다.^^)

 

 

 

 

이렇게 쭉 정리 해놓으시면 어느 순간 매매가나 평단가가 많이 차이나는 지점을 딱 보실 수 있습니다.

 

예를 들어 평단가가 1000대였는데 어느 지점에서 900대로 확 줄어든다거나 하는 것입니다.

 

분명히 가격차이가 많이 나는 것에는 그럴만한 이유가 있을 것입니다. 그리고 그 차이점을 조사하시면 됩니다.

 

연식이 갑자기 많이 차이 난다거나 입지가 상대적으로 너무 좋지 않다거나 편의시설이 너무 부족하다거나 등등

여러가지 이유가 있고 그 정도의 차이만큼 가격도 차이가 날 것입니다.

 

 

이러한 부분들을 계속 체크해줍니다.

 

정리가 끝나셨으면, 그 이후 낙찰받거나 매수할 아파트와 정리해놓은 데이터와 비교하면 됩니다.

 

 

해당 지역에서 가장 비싼 아파트와 비교하였을때 부족하거나 더 좋은 점을 체크하고

 

후에 다시 검토해봅니다.

 

이 아파트는 이 동네의 대장 아파트에 비해 편의시설이 부족한데 평단 900만원대 아파트보다는 편의시설 접근성이 좋구나, 그렇다면 이 아파트는 나중에 대장 아파트만큼은 오르지 못하더라도 평단 900만원 이상의 가치는 할 것이다.

 

이러한 방식으로 말이죠.^^

 

 

 

일종의 동네에서 잘 나가는 대장 아파트를 기준이자 목표로 세워두고 비교를 하는 방법입니다.

부동산에서 뿐만 아니고 다른 것에서도 종종 사용되기도 하는 방법이기도 하구요.

 

 

자기가 가장 잘 아는 동네라 할지라도 어디가 좋고 어디가 나쁜 것만 알지

이렇게 수치로 비교를 하게 되면 꽤 차이가 나서 놀라는 경우도 있고, 평단가로 따지면 차이가 많이 안나 놀라는 경우도 있습니다.

 

제대로 된 투자를 위해서라면 조금은 귀찮더라도 이렇게 데이터화 시켜놓는 것이 가장 좋답니다.

 

 

이 외에도 다른 부분들을 신경 써야 하는 것이 많지만, 그것은 추후에 하나씩 올리도록 하겠습니다.!

 

 

 

오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다.ㅎㅎ

내일부터 주말이기도 합니다.^^ 가족들, 친구들과 행복한 주말 되시기를 바라겠습니다.!